التأكد من أن العقار “آمن” قبل الشراء في السعودية مهم جدًا لتجنب المشاكل القانونية أو المالية. الفكرة الأساسية: لا تشتري بناءً على الشكل فقط، بل على الصك والوضع النظامي للعقار.
إليك أهم الخطوات العملية 👇
🏡 1) التحقق من الصك العقاري
6
- تأكد أن العقار له صك إلكتروني رسمي
- الصك يكون صادر من وزارة العدل
- تحقق أن:
- اسم المالك مطابق للبائع
- مساحة العقار وحدوده واضحة
- لا يوجد تلاعب أو تعديل يدوي
📌 يمكنك التحقق عبر منصة ناجز.
⚠️ 2) التأكد من عدم وجود رهن أو حجز
- بعض العقارات تكون مرهونة للبنك
- أو عليها قضايا أو إيقاف بيع
- يجب أن يظهر الصك “خالٍ من القيود” أو يتم فك الرهن قبل البيع
🧾 3) التأكد من هوية البائع
- مطابقة الهوية الوطنية مع الصك
- إذا كان وكيل:
- تأكد من وكالة رسمية سارية من ناجز
- وصلاحيتها تشمل البيع
🏗️ 4) فحص العقار على الطبيعة
- زيارة الموقع بنفسك
- التأكد من:
- حالة البناء
- عدم وجود تعديات أو مشاكل حدود
- مطابقة الواقع للصك
🏢 5) التأكد من تراخيص العقار (خصوصًا الشقق)
- هل المبنى مرخص نظاميًا؟
- هل عليه مخالفات بلدية؟
- هل خدماته (كهرباء/ماء) نظامية؟
💰 6) استخدام حساب ضمان (مهم جدًا)
- لا تدفع مباشرة للبائع
- الأفضل استخدام:
- حساب ضمان عقاري (Escrow)
- يتم تحويل المبلغ فقط بعد نقل الملكية رسميًا
📌 علامات خطر ⚠️
ابتعد إذا لاحظت:
- صك غير إلكتروني أو غير واضح
- سعر أقل بشكل مبالغ فيه
- رفض البائع التوثيق الرسمي
- استعجال شديد في البيع
💡 الخلاصة
العقار الآمن =
✔ صك إلكتروني سليم
✔ مالك مطابق
✔ لا رهن أو مشاكل
✔ توثيق عبر ناجز
✔ دفع عبر نظام آمن
هل تستعد لشراء أو بيع او ايجار عقار في السعودية؟ تصفح آلاف الإعلانات على خيارك (Khiark.com) واستخدم خدمة الفحص والتفاوض الذكية، ثم أكمل نقل الملكية رسمياً عبر أبشر بكل أمان.